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限外令解禁京城高端住宅迎来甘露房地产

发布时间:2019-12-01 17:26:16

“限外令”解禁 京城高端住宅迎来甘露?_房地产

数据显示,京城高端住宅市场沉淀资金高达844亿元,而2008年全年北京完成房地产开发投资仅为1908.7亿元,豪宅沉积的资金占去年总投资额的44%。很显然,在政策“限外”影响下,购房客群以外籍和港澳台人士为主的北京高端住宅市场遭受严重打击,销售一蹶不振。 今年1月,北京市发布救市新政,暂停“限外”,这会否给受政策影响长达两年的高端住宅市场带来福音? 部分高端项目近期的反馈也证实了这一利好,但本报采访发现,多数开发商和业内人士还是对这一利好消息持谨慎乐观态度,认为高端住宅的销售前景还有赖于市场多方因素的配合。 京城楼市春寒料峭 北京市房地产交易管理的统计数据显示,2月上半月京城共销售期房商品住宅2305套,销售面积为235052平方米,除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际销售的商品住房为2025套,销售面积为211048平方米。环比1月份同期期房商品住宅销售套数下降了45.1%,销售面积下降了41.6%。 从上述数据可以看出,2月上半月京城商品住宅的销售量呈现明显的下滑态势,期房商品住宅的销售量更是下降四成多,高端住宅市场的情况更不乐观。“限外令”执行伊始,京城的高端住宅销量便遭受重创,高端公寓和别墅均出现了大面积滞销,至今未有明显改善。 据亚豪机构统计数据显示,截至2009年2月1日,北京房地产市场销售单价在18000元/平方米以上项目共110个,其中以公寓为主,这些项目已取得预售许可的待售套数累计26483套,待售面积354.4万平方米,占到北京存量住宅20%左右。 截至2月1日,最具代表的朝阳区,高档公寓平均销售率只有35%,高档物业的集中使得项目间竞争压力加剧。 1月末“限外令”解禁后,高端住宅出现了一些利好态势。北京盘古氏投资有限公司销售负责人吕冰告诉,早在奥运期间就有不少外籍人士对其项目表示出强烈的购买意愿,但政策受限无法购买。“限外”解禁后,仅在春节期间盘古大观就认购6套,认购额近4亿元。 从亚豪机构获悉,从该公司目前代理的高端物业反馈的情况来看,“限外令”解禁对外资购房群体起到了触动作用,近段时间以来高端项目的客户访问量和来点量均有了大幅提升。其中有近六成咨询客户是港澳台、东南亚籍的投资人士。 暂停“限外令”利好效应待解 “外资购房的潜在数量不小,而且财富水平很高,一旦需求释放,首先会对黄金地段的优质物业带来积极作用。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成说。 21世纪不动产高级分析师孟奇认为,根据21世纪不动产的监测,限外令解禁后这段时间以来高端住宅的成交数据尚未反映出明显回升,政策利好作用还需要进一步观察,虽然外资购房比例在高端住宅中较大一些,但是整体而言外资购房比例还是比较小。 亚豪机构副总经理王英男也认为,“限外令”解禁对京城的别墅和公寓类豪宅会产生积极作用,特别是城市重点区域如亚奥板块、CBD板块的豪宅产品更易受到港澳台及外籍人士的青睐,有可能优于大势提前回暖。对存量套数较大的二至五环及朝阳区的重点供应区域,“限外令”解禁也有望加速存量滞销项目的消化,加快销售资金回笼。 格拉斯小镇总经理王广善告诉,此前公司开发的别墅项目优山美地中,外籍购房比例占1/3。由于“限外”解禁时间还不长,暂时还无法评价是否已经产生了较大的反弹。公司也在积极发展国内的高端购买人群。 中盛投资集团有限公司董事总经理杨永强也告诉,美国、欧洲和日本三大经济体都深陷经济危机,有多少资金能进入中国实难判断。

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