您的位置: 澄海信息网 > 体育

上海楼市降价空间收窄市场将重回低滞

发布时间:2019-11-28 17:24:55

上海楼市降价空间收窄 市场将重回低滞

年末将至,上海楼市供应量继续维持高位,上周(12..25)共有11个项目共计30.55万平方米的新房源取得预售证。上周豪宅市场浦东星河湾打出75折降价牌之后热销,低端个别楼宇星河湾荟苑也靠打折继续畅销。

在年末时节,取得预售证的房源体量已经连续两周突破30万平方米,表明开发商为冲年底业绩,推盘意愿比较强烈。但是基于客户积累的实际情况,部分项目不得不推迟上市,所以市场上实际的供应量要小于30万的水平。

上周上海楼市成交量13.55万平方米,环比前周减少了26%。年底虽然供应集中,但是缺乏新一轮降价的刺激,这是上周成交回落的主要原因。

中国房产信息集团分析师薛建雄表示,近期热销的项目,都是采取每推一次盘,价格都比上一次略低的阶梯式降价策略,这样才能在限购、限贷,客户总量有限的情况下,通过不断的降价来逐步扩大有效客户的范围。这也说明,现在的市场还是处在不断下滑中。同时,在几轮的降价开盘之后,开发商的利润空间已经被不断压缩,以价换量的销售策略也给开发商带来不小的资金压力。因此,从现在到过年都将维持目前态势,市场出现再一轮的降价行为的可能性不大。上周成交均价22979元/平方米,环比上涨15.57%。

至此,上海市12月份前25天的成交总量为47.23万平方米,成交均价21683元/平方米,环比去年同期成交量减少52%,成交均价下跌18%。预期,在元旦过后的一周时间内,还会有部分项目推出新房源争取年前最后的成交,接下来将进入春节的休眠期。因此明年月的市场将持续低迷。

汉宇地产表示,上周供求比为2.05:1,全市住宅市场依旧延续上周供大于求态势。

上周成交热销主力主要集中嘉定、松江、青浦等外围区域,其中,嘉定主城区的刚需盘新城金郡园摘得上周成交榜单冠军,集中成交207套房源,成交均价为1.2万元/㎡,成交总价均在110万元左右。此外,浦东花木板块星河湾荟苑表现也较为出色,由于其前期采取降价措施,从而吸引了部分高端置业者集中入市,单周共售出22套,成交均价环比前期下降20%,为50807元/平米。

上周豪宅市场成交相对较为活跃,浦东星河湾在打出75折降价牌之后,本周集中售出22套,回笼资金3.7亿元。可见,无论是刚需盘或高端盘,不管身价几何,只要降价幅度够大够诱人,总是能吸引到一部分买家入市。

辽阳机械信息网
制药设备
手游资讯
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的